O valor não pode ser o único fator considerado quando se está buscando por uma sala comercial para alugar.
É verdade que esse quesito é muito importante, no entanto, existem outras variáveis que precisam ser analisadas para definir qual a melhor opção para o seu negócio.
Tudo se inicia pela escolha de um bom ponto comercial, ou seja, a necessidade em encontrar um imóvel em determinado local que atenda aos:
Se o seu negócio não depende da presença do público, ele pode ficar em locais mais isolados, onde o trânsito seja mais tranquilo, situação diferente das empresas abertas ao atendimento ao consumidor.
Nesse caso, é fundamental que esteja em locais de grande circulação de pessoas e com fácil acessibilidade.
Contudo, existem ainda outros quesitos a serem preenchidos para que sua empresa possa ter sucesso e possa desfrutar de um ambiente confortável e que atenda às suas necessidades.
Para isso, apresentamos dicas importantes para quem busca por uma sala comercial para alugar. Continue lendo e conheça detalhes a esse respeito!
O primeiro ponto a ser observado por quem está na busca de uma sala comercial para alugar é que a avaliação a ser feita é diferente daquela realizada quando se busca por um imóvel residencial.
Como já vimos, dependendo dos objetivos da empresa, a sala precisará estar localizada em um local onde exista movimentação de pessoas, diferente das residências, onde preferencialmente se busca por bairros calmos e tranquilos.
Outro aspecto importante a ser considerado é que o espaço precisa atender a algumas demandas diferenciadas com relação a uma habitação.
Portanto, é preciso uma análise sobre os serviços de transporte oferecidos na região, estacionamentos e restaurantes que possam atender as necessidades dos colaboradores e possíveis visitantes.
A partir da definição dos melhores locais para o seu empreendimento, é hora de analisar a parte burocrática e física do imóvel.
A escolha de uma sala comercial para alugar precisa ainda considerar outros detalhes que trazem tranquilidade ao dia a dia das operações.
Por isso, antes de fechar o contrato, não esqueça das seguintes providências:
Localizado o melhor local, as condições ideais para atender o seu público e verificado os detalhes que contribuem para o sucesso da operação, é hora de analisar toda a documentação da sala que está sendo oferecida para a locação.
Como está o Habite-se, ou seja, a edificação atendeu a todos os requisitos determinados pela Prefeitura? A falta desse documento pode causar grandes transtornos em casos de algum incidente ou acidente.
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiro (AVCB) é outro documento que precisa estar regularizado, o que significa que o imóvel atende aos requisitos exigidos por essa autoridade em termos de segurança.
Atente-se também ao laudo de vistoria elétrica, que é uma avaliação detalhada das instalações que garantem um bom funcionamento do ambiente e as condições necessárias para que se evitem acidentes, prejuízos com perda de equipamentos e a possibilidade de incêndio.
Por fim, é preciso que os impostos do imóvel estejam em dia, pois, caso contrário, sua empresa pode não conseguir emitir o alvará de funcionamento, situação que impede o seu funcionamento.
Os detalhes do imóvel também precisam ser priorizados quando se busca por uma sala comercial para alugar.
Além da parte elétrica, já mencionada anteriormente e que pode ser uma exigência dos órgãos fiscalizadores, é preciso uma avaliação das dependências do imóvel, onde se faz necessário verificar:
Muitas vezes será necessária uma reforma para que o imóvel tenha condições de uso, situação que pode atrasar a abertura e o uso das instalações.
Não esqueça que todos os benefícios que você realizar na sala não serão indenizados ao final do contrato de aluguel, portanto, é importante avaliar atentamente esse quesito e, se for o caso, negociar com o proprietário uma condição especial em função dos possíveis problemas que precisarão de manutenção.
Outro ponto importante a ser previsto, está na necessidade de algum ajuste ou adaptação da sala.
Muitos negócios exigem mudanças no layout para que as tarefas possam ser desenvolvidas, portanto, é fundamental verificar com o proprietário essa possibilidade, evitando transtornos futuros e lembrar mais uma vez que ao final do contrato o imóvel deverá ser entregue nas condições das quais foi recebido.
Caso exista a autorização para mudanças, é preciso negociar e formalizar aquilo que foi acordado, evitando problemas e transtornos futuros.
No Brasil, existe a Lei do Inquilinato, ou seja, uma legislação que apresenta os direitos e deveres de locadores e locatários.
É importante lembrar que uma garantia será solicitada para aquele que busca por uma sala comercial para alugar, onde as seguintes opções atendem a essa situação:
Também vale ressaltar que é proibida a utilização de mais de uma garantia no mesmo contrato.
Além disso, o prazo de locação para imóveis comerciais pode ser negociado entre as partes, não existindo um prazo mínimo.
Como vimos, o processo de locação precisa estar adequado à Lei do Inquilinato, porém, é muito importante uma avaliação pormenorizada de todas as cláusulas do contrato.
Para isso, é necessário que sejam avaliados os seguintes detalhes que precisam constar no contrato:
É prescindível que todos esses assuntos sejam previstos e estejam claros no documento que oficializa a relação da locação, devendo atender a legislação pertinente e de acordo com aquilo que foi previamente pactuado.
Como se observa, são muitos os detalhes que envolvem a procura por uma sala comercial para alugar, no entanto, tudo pode ficar mais fácil a partir do momento em que se conta com especialistas que possam ajudar e facilitar esse processo.
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