A avaliação de imóveis é o primeiro passo a ser considerado em uma negociação, afinal, é através dessa ação que se chega ao preço de determinado bem.
Existem pelo menos 7 aspectos que devem ser considerados para a realização deste trabalho, onde as condições do imóvel a ser negociado associado e o valor de mercado permitem a assertividade na definição do quanto será cobrado nos casos de venda ou aluguel.
De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o censo realizado no ano de 2022 mostrou que no Brasil existem 73 milhões de moradias.
São 2,79 pessoas residindo em cada domicílio, o que significa uma diminuição nesse quesito, se comparado ao censo de 2010, quando foram registrados 57 milhões de domicílios e uma média 3,3 moradores em cada residência.
Na região sul do Brasil, os números são ainda menores, onde residem 2,64 moradores em cada imóvel.
Esses dados mostram que são necessárias mais casas e apartamentos para abrigar nossa população, portanto, cada vez mais os imóveis tornam-se um excelente investimento, pois não existe nenhuma tendência demonstrando que deixarão de ser procurados ou sofrerão desvalorização.
Neste post, apresentaremos detalhes sobre a avaliação de imóveis e quais aspectos precisam ser observados para a definição do quanto vale cada um deles. Continue lendo e confira!
Quais são os fatores que influenciam na avaliação de imóveis?
Existe um conjunto de fatores a serem avaliados que determinam o valor de um imóvel, portanto, é preciso cuidado nesse estudo, porque a falta de atenção pode inviabilizar a venda ou aluguel de uma casa ou apartamento, bem como levar o seu proprietário a negociá-lo por um valor abaixo do que vale junto ao mercado.
Para isso, é preciso atenção para esses 7 fatores:
Localização
A localização é o primeiro aspecto a ser observado, ou seja, em qual bairro está situado e qual a infraestrutura oferecida em termos urbanísticos, como, por exemplo:
- qualidade de transporte,
- abastecimento de água e luz,
- saneamento básico,
- comércio e serviços próximos à residência,
- nível de criminalidade.
Quanto mais próximo do centro econômico da cidade, mais valorizado torna-se o imóvel, exceção feita àqueles que são construídos em espaços voltados à natureza e com toda a infraestrutura à disposição dos moradores, como é o caso de condomínios residenciais e casas de alto padrão.
Nesse caso, o que é valorizado é a tranquilidade e a qualidade de vida que é proporcionada para aqueles que já estão aposentados ou possuem liberdade para desenvolver as suas tarefas profissionais.
Tamanho do imóvel
O tamanho do imóvel é outro importante fator para a avaliação de imóveis, pois o custo da obra por metro quadrado é um dos importantes índices para esse estudo.
No entanto, além do tamanho físico, é fundamental avaliar o aproveitamento do espaço interno, ou seja, de que forma a residência foi construída, observando-se as soluções de engenharia e arquitetura com relação a distribuição dos cômodos.
Também é importante avaliar a garagem e os espaços da área de serviço e lazer.
Estrutura interna e externa
Você certamente conhece o ditado: “a primeira impressão é a que fica”.
Essa frase serve muito bem para a valorização ou desvalorização de uma residência, porque a partir da análise visual é possível dimensionar os valores que terão que ser investidos para consertos, ajustes e na transformação do espaço em um local mais bonito e funcional.
Na avaliação de imóveis, são observados o estado da:
- pintura,
- instalações elétricas e hidráulicas,
- revestimentos,
- aberturas,
- churrasqueira,
- piscina,
- fachada do edifício,
- elevadores,
- manutenção do condomínio.
Preservação do imóvel
Ainda no aspecto visual, porém, no que se refere a infraestrutura do imóvel, a avaliação de imóveis considerará a preservação da edificação que está sendo avaliada.
Os problemas de infiltração, revestimentos quebrados, torneiras que não funcionam ou portas e janelas que oferecem dificuldades para abertura e fechamento são detalhes que reduzem potencialmente os valores pretendidos.
Esses aspectos remetem os candidatos, a locação ou a compra, a imaginarem as dificuldades que terão que enfrentar com os encanamentos, fiações e toda a parte estrutural do imóvel que fica escondida entre paredes, forros e no quintal da residência.
Status da construção
Como se sabe, um imóvel na planta é uma forma inteligente de se reduzir investimentos, no entanto, é preciso conhecer a empresa que está desenvolvendo o projeto e disponibilizar tempo para aguardar a sua conclusão para ocupá-lo ou alugá-lo.
Edifícios antigos tendem a apresentar imóveis de maior tamanho, no entanto, como já vimos, é fundamental avaliar a estrutura e a condição de preservação desses espaços.
Edificações recém-construídas, normalmente, são mais valorizadas, pois a sensação é a mesma da aquisição de um carro zero, porém, é também preciso avaliar as outras características, já que nem sempre o que parece bonito e novo está relacionado a uma boa funcionalidade.
Diferenciais
Um dos aspectos que chama muito a atenção diz respeito aos diferenciais existentes na edificação. São bastante valorizadas:
- área de lazer,
- sacada ou varanda aconchegantes,
- quintais grandes,
- lareira,
- espaço para as crianças brincarem,
- serviços de condomínio, etc.
Todos esses detalhes precisam ser apresentados aos interessados na locação ou compra, pois fazem grande diferença.
Regularizações
Por fim, é fundamental que toda a documentação esteja em dia, ou seja, atualizada junto aos órgãos responsáveis e que todas as contas estejam quitadas.
Qualquer irregularidade compromete substancialmente o valor a ser cobrado, como, por exemplo:
- IPTU atrasado,
- pendências judiciais,
- hipotecas,
- atrasos condominiais,
- averbações de construção, demolição ou ampliação pendentes,
- questões relacionadas ao estado civil, como casamentos ou divórcios não registrados,
- óbitos não devidamente documentados,
- pendências em processos de inventário, entre outros fatores que podem impactar o valor ou a viabilidade de uma propriedade.
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Como preparar o apartamento para uma avaliação de imóveis?
Diante de tantos detalhes, é preciso preparar o apartamento ou a casa para que uma avaliação seja realizada.
Para isso, o primeiro passo é deixar todo o ambiente limpo e organizado.
Isso significa fazer a manutenção dos espaços externos e providenciar que todos os cômodos estejam adequados e funcionais para receber os avaliadores.
Um dos grandes erros cometidos por muitas pessoas é tentar esconder os problemas, mas os profissionais responsáveis pela avaliação facilmente conseguem identificá-los.
Portanto, se você pretende vender ou alugar, não esqueça da avaliação de imóveis, quando será importante trabalhar as possibilidades que venham a valorizar a sua casa ou apartamento.
Caso você ainda tenha dúvidas a respeito ou queira agendar uma avaliação da sua propriedade com a Adquira Imóveis, entre em contato conosco pelo formulário abaixo. Estamos à disposição para ajudá-lo a esse respeito, apresentando detalhes e a melhor forma de alcançar excelentes resultados.
