O valor não pode ser o único fator considerado quando se está buscando por uma sala comercial para alugar.
É verdade que esse quesito é muito importante, no entanto, existem outras variáveis que precisam ser analisadas para definir qual a melhor opção para o seu negócio.
Tudo se inicia pela escolha de um bom ponto comercial, ou seja, a necessidade em encontrar um imóvel em determinado local que atenda aos:
- negócios,
- clientes,
- fornecedores,
- colaboradores.
Se o seu negócio não depende da presença do público, ele pode ficar em locais mais isolados, onde o trânsito seja mais tranquilo, situação diferente das empresas abertas ao atendimento ao consumidor.
Nesse caso, é fundamental que esteja em locais de grande circulação de pessoas e com fácil acessibilidade.
Contudo, existem ainda outros quesitos a serem preenchidos para que sua empresa possa ter sucesso e possa desfrutar de um ambiente confortável e que atenda às suas necessidades.
Para isso, apresentamos dicas importantes para quem busca por uma sala comercial para alugar. Continue lendo e conheça detalhes a esse respeito!
Quais as principais diferenças entre imóvel residencial e sala comercial para alugar?
O primeiro ponto a ser observado por quem está na busca de uma sala comercial para alugar é que a avaliação a ser feita é diferente daquela realizada quando se busca por um imóvel residencial.
Como já vimos, dependendo dos objetivos da empresa, a sala precisará estar localizada em um local onde exista movimentação de pessoas, diferente das residências, onde preferencialmente se busca por bairros calmos e tranquilos.
Outro aspecto importante a ser considerado é que o espaço precisa atender a algumas demandas diferenciadas com relação a uma habitação.
Portanto, é preciso uma análise sobre os serviços de transporte oferecidos na região, estacionamentos e restaurantes que possam atender as necessidades dos colaboradores e possíveis visitantes.
A partir da definição dos melhores locais para o seu empreendimento, é hora de analisar a parte burocrática e física do imóvel.
Confira o que considerar antes de escolher uma sala comercial para alugar
A escolha de uma sala comercial para alugar precisa ainda considerar outros detalhes que trazem tranquilidade ao dia a dia das operações.
Por isso, antes de fechar o contrato, não esqueça das seguintes providências:
Analise toda a documentação
Localizado o melhor local, as condições ideais para atender o seu público e verificado os detalhes que contribuem para o sucesso da operação, é hora de analisar toda a documentação da sala que está sendo oferecida para a locação.
Como está o Habite-se, ou seja, a edificação atendeu a todos os requisitos determinados pela Prefeitura? A falta desse documento pode causar grandes transtornos em casos de algum incidente ou acidente.
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiro (AVCB) é outro documento que precisa estar regularizado, o que significa que o imóvel atende aos requisitos exigidos por essa autoridade em termos de segurança.
Atente-se também ao laudo de vistoria elétrica, que é uma avaliação detalhada das instalações que garantem um bom funcionamento do ambiente e as condições necessárias para que se evitem acidentes, prejuízos com perda de equipamentos e a possibilidade de incêndio.
Por fim, é preciso que os impostos do imóvel estejam em dia, pois, caso contrário, sua empresa pode não conseguir emitir o alvará de funcionamento, situação que impede o seu funcionamento.
Verifique todos os detalhes do imóvel
Os detalhes do imóvel também precisam ser priorizados quando se busca por uma sala comercial para alugar.
Além da parte elétrica, já mencionada anteriormente e que pode ser uma exigência dos órgãos fiscalizadores, é preciso uma avaliação das dependências do imóvel, onde se faz necessário verificar:
- instalações hidráulicas,
- condição dos elevadores (se for o caso),
- pintura,
- condições das persianas, cortinas e ar-condicionado.
Muitas vezes será necessária uma reforma para que o imóvel tenha condições de uso, situação que pode atrasar a abertura e o uso das instalações.
Não esqueça que todos os benefícios que você realizar na sala não serão indenizados ao final do contrato de aluguel, portanto, é importante avaliar atentamente esse quesito e, se for o caso, negociar com o proprietário uma condição especial em função dos possíveis problemas que precisarão de manutenção.
Avalie a necessidade de ajustes e adaptações da sala
Outro ponto importante a ser previsto, está na necessidade de algum ajuste ou adaptação da sala.
Muitos negócios exigem mudanças no layout para que as tarefas possam ser desenvolvidas, portanto, é fundamental verificar com o proprietário essa possibilidade, evitando transtornos futuros e lembrar mais uma vez que ao final do contrato o imóvel deverá ser entregue nas condições das quais foi recebido.
Caso exista a autorização para mudanças, é preciso negociar e formalizar aquilo que foi acordado, evitando problemas e transtornos futuros.
Garantias e prazos de locação
No Brasil, existe a Lei do Inquilinato, ou seja, uma legislação que apresenta os direitos e deveres de locadores e locatários.
É importante lembrar que uma garantia será solicitada para aquele que busca por uma sala comercial para alugar, onde as seguintes opções atendem a essa situação:
- caução,
- fiador,
- seguro fiança.
Também vale ressaltar que é proibida a utilização de mais de uma garantia no mesmo contrato.
Além disso, o prazo de locação para imóveis comerciais pode ser negociado entre as partes, não existindo um prazo mínimo.
Atente-se às cláusulas do contrato de locação
Como vimos, o processo de locação precisa estar adequado à Lei do Inquilinato, porém, é muito importante uma avaliação pormenorizada de todas as cláusulas do contrato.
Para isso, é necessário que sejam avaliados os seguintes detalhes que precisam constar no contrato:
- dados dos envolvidos,
- valor do aluguel e encargos,
- duração,
- garantia,
- prazo,
- reajustes,
- rescisão.
É prescindível que todos esses assuntos sejam previstos e estejam claros no documento que oficializa a relação da locação, devendo atender a legislação pertinente e de acordo com aquilo que foi previamente pactuado.
Conte com a Adquira Imóveis e facilite esse processo!
Como se observa, são muitos os detalhes que envolvem a procura por uma sala comercial para alugar, no entanto, tudo pode ficar mais fácil a partir do momento em que se conta com especialistas que possam ajudar e facilitar esse processo.
Leia também:
Como escolher uma imobiliária em Ponta Grossa?
A Adquira Imóveis é uma empresa especializada no assunto, atuando no mercado desde 1989.
Oferecendo toda a estrutura para que você consiga localizar exatamente o imóvel que procura, a imobiliária atende de forma transparente os interesses dos envolvidos, atendendo rigorosamente as leis e trabalhando para que os negócios realizados atendam e satisfaçam as partes interessadas.
Uma equipe de profissionais capacitados está à disposição para apresentar os melhores imóveis e condições do mercado, possibilitando que você faça sua escolha com calma e segurança, tendo a certeza que estará sendo bem assessorado e orientado a esse respeito.
Para facilitar a sua busca e ajudá-lo a procurar uma sala comercial para alugar, cadastre-se no Aluga Fácil, e deixe que nossa equipe encontre as melhores oportunidades do mercado para você!
