Se você fez a locação de um imóvel, porém, ele não está exatamente da maneira que gostaria, é comum vir o questionamento: Vale a pena reformar apartamento alugado?
O aluguel muitas vezes é a melhor opção a ser tomada para transformar algum imóvel no seu lar, mas existem limites a serem observados quando o assunto diz respeito a reformas.
Antes de qualquer atitude com relação ao assunto, é importante saber que se você pensa em mudar a estrutura do apartamento, é fundamental verificar o projeto, e devidas autorizações com o proprietário.
Na conversa com o proprietário, devem ser apresentadas as ideias negociar uma possível redução do aluguel sobre os valores a serem investidos na reforma.
No entanto, o locador pode não ter interesse nessa possibilidade, o que é do seu direito.
Neste post, apresentaremos detalhes e se vale a pena reformar apartamento alugado. Continue lendo e saiba mais sobre esse interessante assunto!
Você não pode reformar apartamento alugado quando quiser.
Como já mencionado, o primeiro passo é verificar se as reformas não irão prejudicar a estrutura do edifício, o que é um impeditivo para qualquer tipo de manutenção.
Na sequência, é necessário a autorização do proprietário que pode não concordar com a reforma.
Surge então outra dúvida! E se a reforma envolver apenas mudanças de mobiliários, como uma melhora na cozinha ou troca das louças sanitárias do banheiro, é possível de ser realizada?
Mais uma vez, será necessário que o proprietário aprove a mudança.
Caso isso venha a acontecer, é importante que o acordo seja formalizado, ou seja, que o locador autorize por escrito as mudanças que serão realizadas, esse documento deverá ser anexado ao contrato de locação.
O ideal seria realizar a negociação das reformas antes de fechar a locação, quando em uma vistoria de entrada poderia inclusive ser negociado essas mudanças, fazendo parte de uma cláusula do contrato a ser assinado.
Nessa vistoria, alguns problemas podem ser localizados, então o proprietário deverá assumir as despesas, possibilitando que o imóvel seja entregue nas condições ideais para a sua habitação, como, por exemplo:
Muitas vezes, para reformar o apartamento alugado, você terá o apoio do proprietário, afinal de contas, a reforma valorizará o imóvel, o que sempre é muito bom para todos os envolvidos.
O locador ganha com a manutenção de um bem que lhe pertence e o locatário melhora o conforto e o visual do ambiente na qual escolheu para residir.
Supondo que exista um acordo com o proprietário e que você esteja autorizado a realizar as reformas, as mais comuns são as seguintes:
A pintura é uma possibilidade bastante comum para quem deseja reformar apartamento alugado, pois deixa o imóvel com a “cara” dos seus moradores.
Muitos pais desejam deixar o quarto das crianças com cores mais vivas e que combinem com os móveis e brinquedos que estarão no ambiente.
Outros gostam de dar um toque de arte nos diversos cômodos, afinal, estarão convivendo naquele local por algum tempo, então, nada melhor do que deixá-los do seu estilo.
Porém, não esqueça de verificar no contrato se existe alguma cláusula que, ao final do contrato e de sua saída, o apartamento deverá ser entregue com uma pintura em determinada cor.
Essa cláusula implica em um novo ajuste na pintura caso ocorra uma possível mudança, o que significa um novo custo que você terá que absorver ao final do contrato.
As instalações em banheiros também são comuns em uma mudança, quando os moradores desejam modificar:
É importante guardar todo o material que foi retirado, para que possam ser reinstalados em sua saída, afinal, você poderá levar consigo aquilo que investiu e lhe pertence.
A forração é uma excelente opção para quem deseja mudar o estilo do apartamento e o que é melhor, sem alterar a cor das paredes.
Portanto, é possível modificar os ambientes e instalar:
Porém, voltamos à mesma situação da pintura, quando ocorre a saída do imóvel, ou seja, devolvê-lo de acordo com o que está estabelecido em alguma cláusula que possa tratar desse assunto.
A inclusão de objetos não tem exatamente uma relação com reformar apartamento alugado, no entanto, eles modificam completamente o ambiente e também colaboram com o estilo que você pretende implementar ao seu novo lar.
Por isso, é normal a instalação de:
Esses itens dão um toque especial a decoração e deixam os ambientes mais bonitos e com personalidade própria.
No entanto, não esqueça que ao final do contrato, os furos realizados nas paredes para a instalação desses objetos precisarão ser fechados e as paredes danificadas deverão ser recuperadas .
A limpeza está longe de ser uma reforma, pois faz parte do cotidiano de todo imóvel, no entanto, é através dela que se pode ter uma noção da situação do apartamento alugado.
A utilização de materiais adequados de limpeza ajudam a retirar a sujeira das:
Muito do que se imaginava ser motivo para reformar apartamento alugado pode ser reconsiderado a partir de uma boa limpeza. Assim, é possível verificar o que realmente é preciso trocar e o que está em boas condições de uso.
Leia: Alugar imóvel mobiliado vale a pena?
Como se observa, muito pode ser feito para que um apartamento sofra as mudanças desejadas, porém, reforçamos o que não pode ser feito em um imóvel alugado.
Em primeiro lugar, derrubar paredes pode comprometer a estrutura da edificação, portanto, mesmo com o consentimento do proprietário é preciso verificar o projeto com o síndico essa possibilidade, sob pena de sérios acidentes.
Você também não pode levantar uma parede visando dividir um ambiente, exceção feita se o proprietário estiver de acordo, porém, nesse caso também é preciso verificar as regras condominiais para a realização da obra.
Trocar pisos e azulejos é outra situação que precisa de aprovação do locador, mas, independente disso, é preciso fazer alguns cálculos para verificar se vale a pena o investimento.
Qual o tempo que você pretende ficar no imóvel e qual o custo dessa reforma?
Avalie com atenção essa possibilidade antes de executar essa trabalhosa tarefa.
Como se pode observar, muito pode ser feito para deixar o novo apartamento da maneira que você imagina e gosta, porém, cuidados precisam ser tomados.
Quando o imóvel está locado através de uma imobiliária todo o trâmite poderá ser facilitado. Pois é papel da imobiliária intermediar as negociações entre inquilinos e proprietários.
Se você está procurando um imóvel para alugar, mas ainda tem dúvidas sobre as regras para reformar apartamento alugado, conte com a Adquira Imóveis. Estamos à disposição para ajudá-lo a encontrar a melhor opção e orientá-lo a respeito desse e de outros assuntos que envolvem locação!
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