A vida dá voltas e muitas vezes reserva mudanças nos planos de muita gente, nas quais vender um imóvel financiado pode ser uma necessidade. 

Nesse momento vem a dúvida: é possível esse tipo de operação?

Sim! É perfeitamente possível fazer um bom negócio com algum imóvel que você tenha financiado e esteja pagando as prestações.

Para se ter ideia a respeito, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), foram financiados no ano de 2022 um total de R$ 221 bilhões, considerando apenas os financiamentos habitacionais envolvendo recursos da caderneta e do FGTS.  

Esses números, por si só, demonstram que milhares de imóveis são financiados anualmente, viabilizando sonhos e projetos.

No entanto, conforme já mencionado, mudanças podem acontecer em função de alguns imprevistos, como:

• transferências de cidade em função das oportunidades,
• busca por um imóvel maior com a chegada de um bebê,
• oportunidade de investimento em um novo imóvel,
• imprevistos financeiros.

Neste artigo, apresentaremos detalhes dessa operação e os cuidados que precisam ser tomados para que o processo ocorra com segurança e sem problemas. Continue lendo e saiba mais a esse respeito!

É possível vender um imóvel financiado?

Conforme já mencionado, é possível vender um imóvel financiado, uma situação bastante comum em todo o país.

É importante destacar que quando ocorre a realização de um financiamento, há uma alienação fiduciária, ou seja, o imóvel não fica registrado em nome do comprador, mas sim no da instituição financeira envolvida na transação.

Vamos aos detalhes a respeito da venda de um imóvel financiado:

Depois de terminar o financiamento

Após o término do financiamento, ou seja, com a quitação dos valores em aberto junto a instituição financeira, o imóvel é transferido em definitivo para o comprador e esse tem a liberdade de negociá-lo.

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Antes de terminar o financiamento

Para vender o imóvel antes de terminar o financiamento, é preciso considerar as seguintes situações:

• o valor do imóvel junto ao mercado,
• o valor já pago (entrada + financiamento),
• o saldo devedor junto à instituição financeira.

O saldo devedor é o valor que ainda não foi pago, portanto, é o que falta ser liquidado para o término do financiamento.

É importante saber que não é possível fazer uma transferência desse saldo, ou seja, o futuro comprador não tem como assumir as prestações que ainda precisam ser pagas.

No entanto, isso não significa que o imóvel não possa ser refinanciado.

Como funciona a venda de um imóvel financiado?

Como vimos, um imóvel financiado que ainda possua prestações em aberto, ou seja, uma dívida junto a instituição financeira, pode também ser negociado, onde três situações são possíveis:

Sem financiamento

Caso o comprador queira pagar o valor do imóvel à vista, será necessário que o vendedor liquide a sua dívida junto a instituição financeira.

Nesse caso, o vendedor solicita ao banco o saldo devedor e com parte do valor pago pelo comprador liquida o financiamento.

Essa ação resulta na emissão de uma declaração por parte da instituição financeira informando que o imóvel encontra-se integralmente quitado e livre de qualquer ônus e débitos.

Essa declaração deverá ser averbada no Cartório de Imóveis para a liberação da alienação fiduciária, precisando ser lavrada e registrada uma nova escritura pública em nome do comprador.

Com financiamento no mesmo banco

Nos casos onde o adquirente deseja fazer um novo financiamento, esse poderá ser realizado no mesmo banco no qual o imóvel está financiado.

A instituição financeira irá apurar o valor do saldo devedor e um novo contrato será redigido envolvendo as seguintes partes:

• vendedor,
• comprador,
• banco.

Neste contrato, constará que parte do valor do novo financiamento será utilizado para quitar a dívida do vendedor com o banco.

A partir da sua assinatura, o contrato será registrado no Cartório de Imóveis e a alienação fiduciária é baixada, quando então o novo financiamento será registrado envolvendo o comprador e o banco.

Na sequência, a diferença entre o valor total da venda e a dívida com o banco será paga ao vendedor pelo agente financeiro.

Com financiamento em banco diferente

Nos casos onde o comprador queira fazer o pagamento através de um financiamento com um banco diferente daquele que foi realizado o primeiro contrato, surge o interveniente quitante (IQ), ou seja, o novo agente financeiro.

Nesse caso, o novo contrato quando gerado prevê a interveniência creditícia entre os dois bancos, quando então:

• o banco credor recebe o valor do saldo devedor do imóvel financiado,
• o valor total da venda deduzido do saldo devedor será depositado pelo novo agente financeiro em conta indicada pelo vendedor,
• o novo contrato de financiamento passa a valer entre o novo banco e o comprador.

Todo esse processo é registrado no Cartório de Imóveis, quando a alienação fiduciária é baixada entre o primeiro banco e o vendedor.

Cuidados ao vender um imóvel financiado

Como se observa, é perfeitamente possível vender um imóvel financiado, independente do modelo de pagamento que o comprador deseja adotar, no entanto, alguns cuidados precisam ser tomados, pois o processo é burocrático e envolve muitos detalhes. Para isso, é preciso que você:

Reconsidere o valor do imóvel

O primeiro passo para a venda de um imóvel, mesmo que financiado, é verificar e atualizar o seu valor de mercado.

O valor de venda precisa considerar a sua valorização, portanto, é importante realizar pesquisas a esse respeito, verificando:

• valor venal do imóvel,
• localização,
• metragem e número de cômodos,
• flexibilidade e possibilidade de reformas,
• idade do imóvel,
• estado de conservação,
• vagas de garagem,
• opções de lazer, etc.

Contar com especialistas no assunto facilita essa avaliação, pois, para definir o preço de venda, é preciso considerar todas essas variáveis.

Cuide com golpes

Como você deve ter percebido, vender um imóvel exige algum esforço e muita atenção, portanto, não se arrisque em fazer contratos de gavetas, onde não existam registros públicos.

Avalie com atenção os contratos e mais uma vez conte com quem tem experiência e pode ajudá-lo a fechar um bom negócio.

Não são raros os casos envolvendo inadimplência e processos judiciais que consomem anos, são custosos e causam grandes transtornos financeiros e desgastes emocionais aos vendedores.

Em resumo, faça a coisa certa e de acordo com as exigências legais.

Conte com uma imobiliária séria

Contar com uma imobiliária séria é indispensável quando se deseja vender um imóvel financiado.

Esse é o caso da Adquira Imóveis que, além de toda a experiência de mercado, o ajudará em todo o processo de vendas, valorizando o seu bem e buscando pela melhor oportunidade.

Além disso, profissionais competentes e experientes estarão cuidando para que toda a documentação esteja adequada às necessidades burocráticas, bem como para que todo o processo seja transparente e de acordo com o combinado.

Se você tem alguma dúvida sobre o assunto ou deseja anunciar o seu imóvel, entre em contato com a Adquira Imóveis e conte com quem tem experiência e conhece detalhadamente o mercado imobiliário de Ponta Grossa e região!