A permuta de imóveis é uma excelente opção e vem conquistando cada vez mais espaço no mercado imobiliário.
Não são raros os casos de pessoas que residem em apartamentos, porém, adorariam se mudar para uma casa em função da liberdade e especialmente de poder desfrutar de um espaço único e com uma área para o desenvolvimento de atividades que lhes dão satisfação.
O contrário também é verdadeiro, principalmente para aqueles que desejam maior segurança e não tem tempo para os cuidados com o quintal e gostam das facilidades oferecidas pelos condomínios.
Assim, também ocorre com quem deseja adquirir um sítio ou então um imóvel para fins comerciais e todo tipo de oportunidade que pode ser perfeitamente viabilizada através de uma permuta, ou seja, mediante uma troca de imóveis.
Esse modelo de negociação, de acordo com a reportagem do Jornal Extra, teve um crescimento de 30% no período da pandemia, viabilizando muitas operações.
A partir daí, essa prática tem sido bastante utilizada, onde se torna possível desenvolver os mais diversos modelos de negociação, possibilitando negócios que provavelmente seriam difíceis de serem conquistados nos formatos tradicionais de compra e venda.
Neste post, apresentaremos detalhes a respeito da permuta de imóveis, os tipos existentes e os cuidados que devem ser tomados para que os resultados sejam aqueles desejados. Continue lendo e confira!
O que é a permuta de imóveis e como ela funciona?
A permuta de imóveis envolve a troca de propriedades imobiliárias que podem entrar nas operações, como moeda de troca ou em casos onde os valores são equivalentes.
Podem fazer parte desse tipo de negociação:
- casas,
- apartamentos,
- galpões,
- terrenos,
- sítios,
- chácaras,
- edifícios,
- lojas, etc.
Esse processo precisa seguir todas as exigências legais com relação à documentação dos imóveis, contrato de permuta e possíveis ajustes necessários para que a operação possa atender as duas partes do negócio.
São muitos os casos onde, em função do diferencial de preços desses imóveis, faz-se necessária uma compensação financeira que deve ser acordada entre as partes.
Isso significa que existem tipos diferenciados de permutas, como veremos a seguir.
Tipos de permuta de imóveis
Como vimos, existem tipos de permuta de imóveis que viabilizam as trocas a partir das mais diversas situações que são apresentadas em uma negociação. Vamos conhecê-las:
Permuta com valor de volta
A permuta de imóveis com valor de volta ocorre quando os valores envolvidos na troca são diferenciados.
Supondo que você tenha uma residência no valor de R$ 400 mil e queira fazer uma permuta por um sítio avaliado em R$ 300 mil, existirá nesse caso uma diferença de R$ 100 mil que precisará ser pago pela pessoa interessada nesse tipo de negociação.
Nesses casos, será preciso um acordo entre as partes que pode envolver determinada quantia em dinheiro ou ainda algum outro bem, como, por exemplo, um automóvel.
O objetivo é equacionar os valores para que os dois lados da operação fiquem satisfeitos.
Permuta sem volta ou com valor justo
A permuta, conhecida como ideal, é aquela que é realizada sem volta ou ainda como a de valor justo.
Nesse caso, os valores dos imóveis envolvidos na transação são iguais ou muito parecidos, quando no acordo não existem diferenças a serem pagas, portanto, ocorre apenas o trâmite para a regularização da documentação sem a necessidade de compensações.
Permuta com complemento
Chegamos ao terceiro e último tipo de permuta de imóveis.
Essa situação ocorre quando o imóvel que você deseja trocar possui um valor de mercado que está acima do seu, portanto, uma compensação precisará ser realizada por sua parte, para que a operação seja viabilizada.
Como vimos no caso contrário, é possível fazer um acordo envolvendo recursos financeiros ou ainda outros bens que possam interessar a outra pessoa que está envolvida na negociação.
Uma das dúvidas que mais surgem nessas operações diz respeito a um dos imóveis envolvidos encontrar-se financiado.
Não há qualquer impedimento a esse respeito, desde que o agente financeiro credor tenha os seus interesses atendidos e que os participantes da permuta estejam de acordo com a operação.
Qual o momento ideal para fazer a permuta?
É muito importante compreender que a permuta de imóveis é uma ação segura e perfeitamente legal. Desse modo, não existem riscos nesse tipo de transação, desde que toda a documentação e a operação seja realizada de acordo com o previsto em lei.
Com relação ao melhor momento, certamente será aquele onde você está buscando por uma mudança de residência ou está interessado em realizar algum investimento.
Historicamente, adquirir imóveis é uma opção segura e que se valoriza continuamente, portanto, a partir de uma boa oportunidade, é muito interessante esse tipo de negociação.
No entanto, é necessário que os cuidados sejam tomados para que toda a operação aconteça de forma transparente e de acordo com as regras estabelecidas, por isso vale a pena contar com quem entende do assunto para apoiar, orientar e providenciar os detalhes envolvidos nessa operação.
Leia: Como escolher imobiliária em Ponta Grossa.
Cuidados essenciais para realizar uma permuta de imóveis vantajosa
Uma boa negociação envolve ações que precisam ser observadas para que uma permuta de imóveis seja vantajosa e atenda às suas expectativas.
Para isso, é fundamental que sejam tomadas as seguintes providências:
Compare os preços do mercado
O primeiro passo para iniciar uma operação envolvendo a permuta de imóveis é avaliar o quanto vale o seu imóvel e as ofertas que serão apresentadas.
Contar com uma imobiliária de confiança é muito importante nesse momento, pois você evita uma troca que apresente desvantagens e, ao mesmo tempo, não inviabiliza as negociações por estar solicitando valores que estão muito além daqueles aceitos pelo mercado.
Entenda os motivos da permuta
Entender os motivos da permuta é uma maneira de evitar complicações futuras, então, conheça os detalhes que levam o proprietário a querer se desfazer do imóvel.
Muito provavelmente, você também será indagado a esse respeito por aqueles que apresentem interesse pela sua propriedade.
Além dos questionamentos, conte também com sua imobiliária de confiança para verificar toda a documentação legal envolvendo o imóvel, além, é claro, de uma vistoria completa de todas as dependências.
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Tenha atenção na localização e acabamento do imóvel
Por fim, é fundamental que você esteja atento à localização e aos acabamentos do imóvel que você esteja querendo permutar.
O endereço, por si só, não é suficiente para garantir um imóvel de qualidade, portanto, faz-se necessário a combinação de um bom local com uma estrutura que ofereça qualidade aos novos ocupantes.
Como se observa, a permuta pode ser uma excelente opção, desde que todos os cuidados sejam tomados, seja em uma troca simples ou onde um dos imóveis é colocado como moeda de troca.
Agora que você conhece mais a esse respeito, uma boa sugestão para encontrar o seu melhor negócio é conferir os catálogos de imóveis que aceitam permuta da Adquira Imóveis!
