Na hora de comprar uma casa ou um apartamento, muitas pessoas ficam na dúvida sobre como funcionam os imóveis na planta e se eles são realmente seguros de se adquirir.
Para realizar esse investimento da melhor forma possível, alguns cuidados são necessários, como checar a confiabilidade da construtora e entender bem o cronograma até a entrega.
Dessa forma, você evita maiores problemas e pode garantir um lar com as melhores condições e do seu jeito.
Continue lendo para saber mais e confira os principais benefícios de comprar imóveis na planta.
O que é são lançamentos de imóveis na planta?
Os imóveis na planta seguem, basicamente, quatro fases:
- Pré-lançamento: o empreendimento ainda não tem Registro de Incorporação (RI) e, por isso, ainda não podem ser vendidos oficialmente. Aqui, as pessoas interessadas podem fazer reservas.
- Lançamento: ocorre após o RI e é caracterizado pela venda dos imóveis. Nessa etapa, ocorre a divulgação massiva dos imóveis, muitas vezes em parceria com imobiliárias.
- Construção: inicia-se a construção do empreendimento. O período pode variar dependendo do tamanho e complexidade do projeto. Nesta fase, algumas construtoras permitem a personalização da planta.
- Entrega: ocorre quando o imóvel está pronto para morar. Podem restar algumas unidades para vendas ou não.
O lançamento, então, é uma das etapas mais importantes de um empreendimento, já que é a partir dela que ocorrem as vendas.
Nesse momento, é preciso ter alguns cuidados para garantir que o projeto é confiável e realmente sairá do papel.
Para isso, é necessário escolher uma construtora de confiança. Foque naquelas que já realizaram entregas e não contam com problemas junto ao Procon. Se possível, converse com moradores de outros empreendimentos da empresa para ver se eles estão satisfeitos com o processo de compra e com a entrega.
Outra boa ideia é solicitar todos os documentos existentes do imóvel, especialmente o memorial descritivo da obra. Se ele estiver muito vago, o melhor é procurar outra empresa.
Avalie também o Contrato de Compromisso de Compra e Venda, que deve apontar o número de registro da incorporação imobiliária. Se não houver esse registro, todo o projeto é irregular.
Por fim, procure empreendimentos com Patrimônio de Afetação, uma proteção especial que assegura a continuidade da obra em situações de falência do incorporador.
E é claro, você pode e deve contar com uma imobiliária de confiança para todas essas etapas.
8 vantagens de adquirir imóveis na planta
Ao seguir todas as dicas acima, você consegue trazer mais segurança para a compra de imóveis na planta.
Assim, é possível usufruir de diversos benefícios, como:
Custo-benefício
Imóveis na planta são, de forma geral, mais baratos do que aqueles que já estão construídos.
Isso quer dizer que você poderá comprar um apartamento ou uma casa ideal para as suas necessidades e desejos sem ultrapassar seu orçamento.
Vale ressaltar que normalmente as unidades são ainda mais baratas se você conseguir reservá-las durante o pré-lançamento.
Com o passar do tempo e com o prazo da entrega chegando, os imóveis tendem a ficar mais caros.
Facilidade no pagamento
Os imóveis na planta também oferecem facilidade no pagamento, permitindo um processo de financiamento mais rápido.
As instituições financeiras contam com programas exclusivos para a compra desse tipo de empreendimento. Em alguns casos, também há incentivos federais que oferecem subsídios para tornar a entrada ou as parcelas mais acessíveis.
Personalização da unidade
Um dos grandes benefícios de comprar imóveis na planta é a possibilidade de personalizá-los de acordo com seus desejos.
É possível negociar com a construtora para que o seu lar seja entregue com pisos e cores diferentes do que era previsto no projeto.
Além disso, algumas empresas também permitem pequenas mudanças na planta, possibilitando a expansão de um cômodo ou o melhor aproveitamento de espaço para a sua necessidade.
Valorização do imóvel
Como os imóveis na planta contam com um ótimo custo-benefício, o bem tende a valorizar com os passar dos anos.
Assim, esse investimento é uma boa opção para quem deseja ter bens com alta rentabilidade.
Documentação facilitada
Quando se compra um imóvel de um proprietário, é necessário reunir diversos documentos que comprovam que tudo está quitado, o que envolve questões fiscais e tributárias.
Além disso, o proprietário também precisa comprovar a regularização do bem, o que pode levar semanas ou até mesmo meses.
No caso de imóveis na planta, todo o processo é mais rápido e simples, já que a própria construtora é a responsável pela documentação.
Além disso, a empresa ainda auxilia com questões legais, tirando dúvidas e oferecendo profissionais especializados na área.
Leia: Documentos para comprar imóvel: quais são necessários?
Mais segurança
Os imóveis na planta, quando comprados com construtoras e incorporadoras de confiança, oferecem muita segurança em todos os momentos.
O processo de compra pode contar com garantias e seguros que garantem a proteção dos clientes, evitando imprevistos.
Além disso, as empresas ainda se comprometem com prazos, entregas de acordo com os projetos e uso de materiais especificados no memorial descritivo da obra.
Tudo isso faz com que os clientes saibam exatamente o que estão comprando, mesmo que o apartamento ou a casa ainda não estejam construídos.
Escolha da unidade
Ao comprar um apartamento ou uma casa já construída, você não tem a oportunidade de escolher a unidade exata que deseja, já que apenas uma está à venda.
No caso de imóveis na planta, você consegue selecionar a que quer, considerando:
- andar,
- lado do prédio, se for o caso,
- proximidade com as áreas compartilhadas,
- iluminação do local.
Condomínios com estrutura completa
Cada vez mais os condomínios focam em oferecer uma boa experiência para seus clientes, disponibilizando áreas compartilhadas como:
- piscina,
- salão de festas,
- área de coworking,
- academia,
- cinebar,
- espaço gourmet,
- lavanderia,
- sala de jogos,
- playground.
Como consequência, os moradores contam com uma rotina mais prática e confortável.
Compre seu imóvel na planta ideal na Adquira Imóveis!
A Adquira Imóveis é uma imobiliária que conta com mais de 2.400 opções no seu catálogo para que possa escolher a que mais se adapta ao seu estilo de vida.
Temos especialistas para auxiliar você em todos os momentos da compra, desde a análise do contrato até o facilitamento do financiamento.
Entre no nosso site para ficar por dentro de todos os lançamentos de imóveis na planta e conte conosco durante todo o processo de compra.
Se preferir, preencha nosso formulário detalhando o seu imóvel ideal em Ponta Grossa e aguarde o contato de um de nossos corretores.
Leia também: Tudo que você precisa saber antes de comprar imóvel
