O financiamento imobiliário é uma possibilidade muito atraente para quem deseja se estabelecer em algum lugar e adquirir a sua casa própria.
Possuir um imóvel é um investimento, portanto, diferente do aluguel, todo o valor pago através das prestações mensais se transforma em um futuro recurso financeiro, especialmente quando você deseja mudar de ambiente e vender a sua propriedade.
De acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residente (IGMI-R), a valorização dos imóveis residenciais alcançou 12,98% em 12 meses, batendo a inflação com folga e ficando à frente dos ganhos obtidos nos investimentos financeiros, como, por exemplo, o CDB.
Essa mesma informação é confirmada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), comprovando que o investimento em imóveis é altamente rentável e seguro, o que torna um excelente negócio.
Diante dessa realidade, a compra de um imóvel financiado é quase sempre vantajosa, no entanto, é preciso avaliar algumas variáveis que envolvem essa transação:
Neste post, apresentaremos detalhes do financiamento imobiliário e qual é o melhor momento para optar por esse investimento. Continue lendo e saiba mais sobre o assunto!
Optar por um financiamento imobiliário é muito vantajoso, desde que os cuidados citados anteriormente sejam tomados.
Para isso, contar com uma imobiliária de confiança é sempre uma medida segura para que tudo esteja conforme as expectativas e as informações a respeito da operação sejam claras e precisas.
Adquirir um imóvel é investir no futuro, pois ele estará em constante valorização e, mesmo que você tenha que realizar uma mudança, o valor pago durante a sua permanência na residência terá retorno.
Isso porque um imóvel financiado pode ser vendido, mesmo que você ainda esteja pagando as prestações.
Essa situação é completamente diferente do que optar pelo aluguel, onde o valor pago não retorna.
Diante disso e segundo as necessidades e realidade de cada situação, optar por financiar um imóvel é sempre uma boa opção, pois enriquece o seu patrimônio.
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O financiamento imobiliário viabiliza a compra de um apartamento ou residência para quem não possui todo o valor à vista.
Além disso, conforme já mencionado, paga-se por algo que lhe pertence, situação que significa “dinheiro em caixa” e que pode ser usado em oportunidades futuras.
Por trás dessa operação, existem ainda outras vantagens que merecem destaque, tais como:
O objetivo do financiamento é facilitar o pagamento do seu novo imóvel. Então, é importante avaliar os valores a serem pagos e buscar por uma oportunidade que não venha comprometer o seu orçamento.
Em muitas situações a parcela a ser paga é menor do que a de um aluguel e em muitos casos os valores são extremamente acessíveis, sendo uma maneira confortável de adquirir o seu espaço.
No entanto, é importante lembrar mais uma vez que é preciso uma avaliação a respeito do contrato de financiamento oferecido, pois existem diversas opções e situações diferenciadas.
Contar com o apoio de uma boa imobiliária facilita bastante esse processo, portanto, esteja atento às oportunidades e avalie atentamente a operação.
No financiamento imobiliário existe a possibilidade de ser utilizado o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), um valor que mensalmente é depositado em uma conta-corrente das pessoas que trabalham no regime da Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), o que significa ter a carteira assinada.
Os valores depositados no FGTS podem abater o total a ser pago do financiamento, colaborando para que as parcelas sejam diminuídas.
Para que esses valores sejam utilizados, o comprador deverá se enquadrar nas seguintes situações:
É importante também destacar que o FGTS não pode ser utilizado na compra de imóveis comerciais, terrenos para a construção de casas ou para adquirir uma residência para familiares, dependentes ou outras pessoas.
A amortização constante do seu financiamento pode acontecer quando a opção da operação for feita utilizando a Tabela SAC.
Isso significa que no decorrer dos pagamentos as prestações vão diminuindo de valor com o passar do tempo, pois a tarifa de juros é calculada mensalmente sobre o valor que falta pagar.
Nesse caso, a primeira parcela sempre será a mais alta e a última a mais baixa.
Além disso, você também poderá solicitar a amortização do financiamento, utilizando o valor que possui na conta do FGTS ou realizando um pagamento antecipado, que poderá:
É importante lembrar que a amortização é prevista em lei, portanto, o agente financeiro é obrigado a prever essa possibilidade.
Ao optar pelo financiamento imobiliário, você está garantindo uma operação segura do ponto de vista jurídico.
Isso ocorre porque, ao comprar um imóvel financiado, significa que o banco realizou uma análise minuciosa do imóvel objeto do contrato, verificando sua elegibilidade para venda e garantindo assim a segurança da transação.
Por fim, e a maior de todas as vantagens, é que o imóvel adquirido será seu assim que liquidada a última parcela do financiamento.
Independente de quitado ou em processo de pagamento, você tem a liberdade para realizar reparos, mudanças e personalizar a sua casa ou apartamento, sem que exista a obrigatoriedade em solicitar a permissão para terceiros.
O financiamento imobiliário é a melhor opção para quem não possui o valor total para a aquisição de sua residência ou ainda para quem não deseja se descapitalizar.
Além disso, é uma excelente opção para aqueles que desejam “fugir” do aluguel e alcançar o sonho de sua casa própria.
Isso significa que quanto antes você iniciar a busca pelo seu imóvel e conhecer detalhes a respeito das possibilidades de financiamento do seu novo lar, melhor.
Depois de todos esses detalhes e informações, é possível que dúvidas ainda existam a esse respeito, pois são muitas as variáveis que envolvem o processo de financiamento imobiliário.
Para isso, conte com a Adquira Imóveis, uma empresa especializada no assunto e que atende a toda a região de Ponta Grossa, oferecendo o que existe de melhor com transparência, segurança e facilidades para a concretização do seu sonho.
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