Se você tem tempo para realizar a mudança e condições de aguardar a construção da edificação, o apartamento na planta pode ser a melhor opção de investimento.
Um imóvel na planta é, sem dúvida, um grande diferencial, pois ajustes podem ser realizados durante o processo de construção e, normalmente, existem vantagens financeiras e pagamentos facilitados para os compradores.
No entanto, é preciso avaliar com cuidado alguns detalhes, evitando problemas e situações que podem transformar o sonho em um pesadelo.
Para isso, é preciso toda a atenção com relação à estrutura e capacidade financeira da construtora do projeto, pois, eventualmente, a mídia noticia casos em que a empresa responsável pela edificação dos apartamentos faliu ou simplesmente fechou as portas.
Como resultado, há prejuízos e grandes transtornos para os compradores.
Por outro lado, uma forma de ter a certeza de estar realizando um ótimo negócio é contar com uma imobiliária que acompanha o mercado e que possui experiência no setor.
Contar com especialistas facilita e traz garantias para a operação, possibilitando que compradores e vendedores fiquem satisfeitos com o negócio realizado e que as regras estabelecidas em um contrato sejam cumpridas.
Neste post, apresentaremos detalhes e as vantagens de adquirir um apartamento na planta. Continue lendo e saiba como escolher o imóvel ideal!
Vale a pena comprar um apartamento na planta?
Comprar um apartamento na planta é uma alternativa bastante atraente.
Para aqueles que pretendem residir neste imóvel e dispõe de tempo para que ele fique pronto, os valores ofertados são atraentes e as condições de pagamento facilitam toda a operação.
No caso da aquisição do apartamento como investimento, essa opção também é vantajosa.
Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o investimento em imóveis apresentou um resultado médio de retorno de 15,3% ao ano na década passada.
Além do patrimônio adquirido e que valoriza ano a ano, o resultado obtido com o aluguel do imóvel é bastante interessante.
De acordo com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA), a inflação para o ano de 2023 no Brasil será de 5,71%.
Outra informação importante diz respeito à previsão da inflação para os próximos três anos, quando o IPCA aponta:
- 2024 – 4,13%,
- 2025 – 4%.
- 2026 – 4%.
Diante desses números, é fácil perceber que o retorno do investimento em imóveis continua sendo um excelente negócio, especialmente em função da segurança e do patrimônio adquirido pelos proprietários.
Quais são as vantagens de investir em um apartamento na planta?
Além de pagar menos pela aquisição de um apartamento na planta e obter condições de pagamento facilitadas, existem outras vantagens a esse respeito.
Como já mencionado, a aquisição do imóvel antes da sua construção possibilita que mudanças no projeto possam ser realizadas, desde que não comprometam a estrutura da edificação.
Isso significa possibilidades na escolha dos acabamentos e até mesmo mudanças no tamanho e estruturas dos ambientes.
Os processos que envolvem a mudança podem ser realizados com calma e sem os atropelos de última hora.
Isso significa providenciar a instalação de serviços como internet e definir a decoração dos ambientes com calma e tranquilidade.
Também evitam-se os tradicionais transtornos gerados pelas obras de reforma e ajustes de ambientes, bastante comum quando se adquire um apartamento pronto para morar.
Por fim, é possível comprar o apartamento que estará melhor posicionado em termos de visual ou ainda que possua a melhor incidência do sol, detalhes importantes que estão associados a qualidade de vida e a saúde daqueles que irão residir no ambiente.
Dicas para escolher o apartamento na planta ideal para você
Diante de tantas informações, vamos às dicas para que você escolha o apartamento na planta ideal para seu investimento ou como residência de sua família:
Pesquise o histórico da construtora
Como já vimos anteriormente, a escolha de um apartamento na planta exige que uma
avaliação seja realizada com relação à construtora responsável pelo empreendimento.
É fundamental que seja feito uma pesquisa a respeito do histórico dessa empresa, considerando as seguintes informações:
- tempo de existência,
- reputação da empresa no mercado,
- saúde financeira,
- qualidade das obras entregues,
- execução dos projetos anteriores.
Analise o custo-benefício
A análise do custo-benefício do imóvel envolve uma série de variáveis, tais como:
- valor,
- localização,
- tamanho,
- prazo de entrega,
- qualidade dos acabamentos, etc.
Para isso, é importante considerar e fazer uma pesquisa de mercado, avaliando os preços dos imóveis da região que possuam características parecidas com a ofertada.
Além disso, é preciso fazer os cálculos a respeito das condições de pagamento, prazo de entrega e disponibilidade em que o imóvel estará pronto para ser utilizado ou alugado.
A partir de todos esses dados, é possível avaliar se o apartamento na planta que está sendo avaliado atende às suas expectativas e está dentro do orçamento.
Estude a fundo o projeto e o contrato
Outro ponto importante diz respeito a uma avaliação criteriosa do projeto do imóvel, ou seja, os detalhes a respeito dos cômodos, tamanhos e materiais que serão utilizados na obra, bem como no contrato a ser assinado.
Por estar apenas na planta, não há possibilidades em se conhecer o imóvel, portanto, é importante avaliar projeções, ilustrações e materiais disponíveis que mostram detalhes do que será construído.
Certifique-se de que os móveis vão caber dentro dos ambientes, seja se você já tiver móveis, ou se você irá fazer um projeto de móveis planejados. Na chamada “planta humanizada” é possível ter uma ideia de como o ambiente ficará com os móveis.
Uma outra dica de ouro é avaliar a posição solar do seu apartamento na planta. Apartamentos bem iluminados proporcionam ambientes mais iluminados e agradáveis, afetando, inclusive, na valorização do imóvel.
Já com relação ao contrato, é muito importante avaliar se as condições oferecidas estão previstas no documento, bem como:
- garantias,
- consequências em caso de desistência do comprador,
- prazo máximo da obra,
- multas e penalidades por descumprimento do contrato.
Leia também: Documentos para comprar imóveis: quais são necessários?
Avalie as condições de pagamento
Lembre-se que as condições de pagamento fazem toda a diferença em um projeto envolvendo a escolha de um imóvel na planta.
Portanto, avalie detalhadamente como funcionará, onde a entrada e os reforços devem estar associados às fases da construção.
Conte com a Adquira Imóveis
Por fim, para evitar dúvidas, informações conflitantes e saber exatamente o que se está comprando e, como e quanto será pago pelo apartamento, conte com a Adquira Imóveis.
Escolher uma imobiliária de confiança é a melhor maneira de evitar transtornos e problemas.
A Adquira Imóveis atua no mercado desde 1989, portanto, possui expertise com relação ao assunto e conhecimento de mercado.
Além de trabalhar com as melhores opções em termos de oferta de imóveis, a empresa conhece detalhadamente cada incorporadora e construtora que atua na região de Ponta Grossa, situação que possibilita excelentes negócios e a realização de muitos sonhos.
Trabalhando com respeito e desejando fazer parte desse importante momento da sua vida, a Adquira Imóveis coloca à disposição de seus clientes toda a sua estrutura, facilitando a busca pelo imóvel ideal. Contando também com uma equipe preparada para ajudá-lo a encontrar a melhor solução para atender sob medida os seus desejos.
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