Comprar imóvel é um objetivo compartilhado por muitas famílias brasileiras, mas, se os devidos cuidados não forem observados, essa ação pode trazer muitos problemas.
De acordo com um estudo realizado em junho de 2023 pelo Instituto de Pesquisa Sociais, Políticas e Econômicas (Ipespe), encomendada pela Federação Brasileira de Bancos (Febraban), o brasileiro continua priorizando a aquisição da casa própria como principal objetivo a ser conquistado.
Diferente do aluguel, quando o locatário não possui a liberdade em personalizar o espaço onde vive, podendo ainda a qualquer momento ter que sair do local por solicitação do locador, o imóvel próprio permite grandes possibilidades de personalização e muito mais tranquilidade.
Além dessas vantagens, o que mais chama a atenção de quem compra é saber que o dinheiro investido ou que está sendo pago através de um financiamento não está perdido, pois, se eventualmente ele tiver que se mudar, a sua casa ou apartamento pode ser negociado.
Para se ter ideia a esse respeito, de acordo com o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residente (IGMI-R), a valorização dos imóveis, entre julho de 2022 e o mesmo mês de 2023, alcançou 12,98%, enquanto a inflação medida pelo Índice de Preço ao Consumidor (IPCA) subiu 3,94% nesse mesmo período.
Neste post, apresentaremos detalhes do que você precisa saber antes de comprar imóvel e os cuidados que precisam ser tomados para que o seu desejo se torne uma feliz realidade. Continue lendo e confira!
Comprar imóvel é vantajoso?
Como vimos, comprar imóvel é um investimento que traz um ótimo retorno financeiro, tanto para aquele que deseja residir em uma casa ou apartamento próprio quanto para quem pretende alugá-lo e obter uma fonte de renda.
Para quem opta por um financiamento, um bom contrato possibilita uma organização no orçamento doméstico e uma previsão dos custos com moradia, diferente do aluguel que sempre está vinculado aos índices da inflação.
Viver no seu espaço evita sustos, especialmente quando o locador solicita a devolução do imóvel, um fato bastante comum para quem vive de aluguel.
Comprar um imóvel aumenta o seu patrimônio pessoal e, além disso, como vimos nos índices apresentados anteriormente, os bens imóveis não param de valorizar.
A segurança nos investimentos imobiliários está acima de qualquer outra aplicação, portanto, é a melhor maneira de atingir a estabilidade financeira.
Diante de todos esses fatos, comprar imóvel é uma opção que traz grandes vantagens.
Taxas e documentos necessários para a compra
Comprar imóvel exige organização e ações que envolvem aspectos burocráticos e o pagamento de taxas que precisam ser realizadas para a efetivação dos registros.
Esses custos oscilam entre 3% e 7% sobre o valor do bem adquirido, quando as seguintes despesas precisam estar previstas:
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI),
- Escritura do Imóvel,
- Registro de Imóvel,
- FUNREJUS,
- Avaliação bancária (quando houver financiamento, lembrando que cada banco possui a sua própria taxa).
Com relação aos documentos, os básicos para a aquisição de um imóvel envolvem a identidade do comprador, comprovante de residência e estado civil.
Caso exista um financiamento na negociação, serão necessários outros documentos, tais como:
- comprovante de renda,
- declaração de imposto de renda,
- cópias das aplicações financeiras.
A instituição financeira que estará à frente do processo poderá ainda exigir outros documentos que precisarão ser apresentados para que a negociação seja consolidada.
Comprar imóvel direto com o proprietário é recomendado?
Comprar imóvel exige atenção, cuidados e toda a segurança que essa ação requer, afinal, trata-se de valores altos.
Adquiri-los diretamente com o proprietário exigirá do comprador toda uma análise a respeito das seguintes situações:
Avaliação dos documentos
É preciso estar atento a situação que envolve o bem a ser negociado, como, por exemplo:
- faz parte de um inventário,
- não possui registro imobiliário,
- a construção é irregular,
- é garantia de algum financiamento ou transação bancária.
Além disso, será necessário verificar se o imóvel possui:
- escritura e matrícula,
- habite-se,
- certidões negativas de impostos e taxas,
- negativas de dívidas e ações cível, trabalhista e criminal,
- documentos do proprietário e cônjuge.
Golpes
Infelizmente, não são raros os golpes imobiliários, quando alguns deles são vendidos a mais de uma pessoa ou simplesmente não existem.
Dívidas
Outro fato que apresenta grandes transtornos e sérios problemas, diz respeito às dívidas associadas ao imóvel adquirido.
É preciso, portanto, verificar se os impostos estão pagos, como, por exemplo, o IPTU ou se existem mensalidades do condomínio em aberto.
Grandes somas poderão ser acrescidas aos valores investidos, caso não se tenha atenção para esse assunto, quando o comprador, então, terá que arcar com o prejuízo.
Cuidados necessários durante o processo de compra
Comprar imóvel exige dedicação e muita atenção, portanto, é fundamental que todos os cuidados sejam tomados antes do fechamento do negócio, para isso você deve:
Verifique a documentação do imóvel
Analisar e confirmar se toda a documentação do imóvel procede e se está conforme o bem que você está adquirindo.
Preste a atenção nas cláusulas do contrato
A análise do contrato e suas cláusulas é outro fator importante para que uma negociação seja realizada com êxito.
Portanto, é preciso contar com um especialista que possa ajudá-lo a esse respeito, verificando detalhes e garantindo que o documento apresentado esteja de acordo com o que foi negociado previamente.
Solicite a avaliação do imóvel
Por fim, antes de acertar os valores, é muito importante solicitar uma avaliação de um profissional, afinal, você pode estar pagando um valor superior ao preço de mercado.
Além disso, é importante verificar quais as condições físicas da propriedade, onde problemas sérios podem estar “camuflados” e despesas não previstas podem causar transtornos que o impedirão de ocupar o espaço adquirido.
Quer saber mais sobre esse assunto? Leia:
Avaliação de imóveis: como a localização e as características influenciam no valor!
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Comprar imóvel é sem dúvida uma excelente resolução, porém, deve-se priorizar a segurança da operação, evitando problemas e situações que podem causar muitos transtornos por longos anos.
O melhor a ser feito é contar com uma empresa que possa desenvolver todas as averiguações necessárias e que tenha a responsabilidade em intermediar negócios que sejam vantajosos a todos os envolvidos.
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