Se você tem pouca experiência na locação de imóveis, o momento de escolher entre alugar com a imobiliária ou diretamente com o proprietário é sempre acompanhado por dúvidas. As duas opções oferecem vantagens e desvantagens, por isso, é válido pesquisar sobre o tema e reconhecer qual estilo de locação se encaixa no seu perfil.
Entenda se, no seu caso, é melhor alugar com a imobiliária ou particular ao longo do artigo.
Qual a melhor alternativa: Alugar com imobiliária ou proprietário?
Em geral, os trâmites para alugar um imóvel através de uma imobiliária não são dos mais fáceis. Você precisa identificar onde quer morar, encontrar o imóvel ideal, avaliar o custo, escolher a garantia locatícia, reunir a documentação solicitada e só então, assinar o contrato final. Por falta de tempo ou paciência, muitas pessoas preferem não passar por esta etapa burocrática e consideram a oportunidade de locar com o dono do imóvel. Mas há sérios riscos neste tipo de operação.
Saiba o que é importante avaliar neste momento.
Preço do aluguel
O valor definido para o aluguel é um dos critérios mais importantes para quem quer alugar. Normalmente, imóveis disponíveis para aluguel particular têm o preço mais baixo. É uma forma de o proprietário chamar atenção e arranjar negócio rapidamente. No entanto, as chances de flexibilizar a negociação são menores, já que o locador sabe que o anúncio é atrativo e outros interessados vão surgir rapidamente.
Entenda que o proprietário escolhe a negociação direta, muitas vezes, somente para evitar o custo da intermediação da imobiliária, de cerca de 10%.
Já nos imóveis anunciados por imobiliárias o valor do aluguel é estabelecido a partir das condições do imóvel. Isso garante uma padronização diante da concorrência e o preço justo ao futuro inquilino. Além disso, as chances de negociar o valor são maiores quando você aluga com uma imobiliária. Isto se deve ao conhecimento de mercado da empresa e de quais ofertas podem ser recusadas ou não.
5 cuidados ao alugar o primeiro imóvel
Segurança
Tranquilidade e conforto são o que qualquer inquilino busca ao alugar uma casa. Mas quem aluga sem o apoio de uma imobiliária, não pode descuidar. Durante a primeira visita ao espaço é indicado tentar entender porque o apartamento não está disponível em uma imobiliária e se locador já tem experiência com este tipo aluguel.
Estas ações vão te ajudar a conhecer um pouco mais sobre a índole do proprietário e evitar situações constrangedoras, como receber cobranças de taxas inexistentes ou tentar tirar vantagens indevidas de você.
Mas quando você aluga com uma imobiliária confiável, situações como estas são impossível de acontecer, afinal, as suas responsabilidades e as do locador estarão em contrato assinado e registrado em cartório.
– Direitos e deveres
Para eliminar a fase chata da documentação, muitos proprietários de imóveis não exigem um contrato para consolidar o aluguel. Outros até solicitam a papelada, mas o contrato é feito por profissionais sem experiência no ramo. Tenha cuidado, alugar sem um contrato completo, com informações do imóvel, inquilino, locador, taxas e prazos pode se tornar um problemão.
Já no aluguel via imobiliária, o contrato é sempre padrão, redigido por um corretor experiente e reconhecido em cartório. E você ainda pode tirar suas dúvidas sobre as cláusulas, com calma, e negociar a melhor garantia de locação para o seu perfil.
Em todo caso, saiba que o contrato do aluguel deve solidificar o que foi combinado oralmente entre inquilino e locador e nas cláusulas da Lei do Inquilinato. A normativa é responsável por regulamentar o mercado de aluguéis e pontuar os direitos e deveres do inquilino e do proprietário do imóvel.
A vistoria de entrada também é parte do contrato de locação. Com ela você consegue comprovar em quais as condições o imóvel estava antes da mudança.
– Manutenção
Independente do imóvel que escolher para morar, em algum momento uma torneira vai dar problema ou uma tomada deixará de funcionar. Questões estruturais na parte elétrica e hidráulica, por exemplo, devem ser corrigidas pelo proprietário. Por isso, é a ele que você deve recorrer neste momento.
Se houve uma vistoria de entrada você pode comprovar que o problema iniciou após a sua mudança e então pedir a manutenção. A dificuldade é que o locador pode ser uma pessoa ocupada e a correção do defeito ser adiada algumas vezes.
O contrário acontece quando você aluga com uma imobiliária. Isto porque, você entra em contato com a empresa e, por direito, ela deve designar um profissional para o serviço. Imobiliárias confiáveis normalmente possuem uma equipe especializada para dar suporte aos imóveis que estão sob sua responsabilidade.
– Comunicação
O bom diálogo com o proprietário do imóvel é fundamental quando você vai alugar em particular. Durante a locação você vai precisar conversar com o seu locador em ocasiões boas e ruins e divergências podem surgir. Se a cada comunicação houver atrito será difícil manter um relacionamento saudável e seu contrato de aluguel fica ameaçado.
Neste caso, os dois lados precisam ser pacientes e maleáveis para que as coisas dêem certo.
Entretanto, se a ideia for optar por alugar com uma imobiliária, você deve recorrer à ela em todas as situações. A imobiliária atua como uma ponte de comunicação entre o inquilino e locador, deixando as negociações mais tranquilas.
Afinal, qual a melhor opção?
Diante dos apontamentos é fácil notar que alugar sem o apoio de uma imobiliária tem menos vantagens. O mais importante é alugar através de um contrato confiável em que os seus direitos são defendidos e, em casos de problemas, você terá a quem recorrer, procure uma imobiliária de confiança.
Imobiliárias possuem experiência em contratos de locação e são essenciais para intermediar as negociações entre inquilino e locador.
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