O mercado imobiliário também passa por constantes transformações e precisa se adaptar para atender as novas tendências do setor.
Seja por mudanças anunciadas pelo Governo, por novos comportamentos do consumidor ou ainda para oferecer melhor experiência à clientela e tornar mais eficazes os processos, o setor imobiliário se reinventa para atender às novas demandas do mercado.
Pensando em investir em imóveis no próximo ano?
Preparamos um post para apresentar para você 10 novas tendências do mercado imobiliário para 2024. Continue a leitura e confira.
Confira quais são as 10 principais tendências do mercado imobiliário em 2024
As tendências do mercado imobiliário descortinam novos cenários e abrem muitas oportunidades para construtores e compradores.
Mas, afinal, quais são as tendências do setor para 2024?
Compra facilitada do primeiro imóvel
Segundo anúncios do Governo Federal, as verbas destinadas à moradia crescerão significativamente em 2024.
O orçamento, já aprovado pelo executivo, destinará R$ 10,4 bilhões em 2024, um aumento de 12.650% comparado com 2023, que foi de R$ 80 milhões.
Também foram anunciadas mudanças no programa “Minha Casa, Minha Vida”, como quedas de juros e aumento do teto do valor do imóvel.
Avanço no crédito imobiliário
A aprovação do novo Marco Legal das Garantias, que regula empréstimos, inicia um novo capítulo para o mercado imobiliário, por isso uma das tendências para 2024 é um volume maior de crédito.
O Marco Legal das Garantias chegou para aumentar as chances de acesso ao crédito, já que permite mais possibilidades de oferecer bens em garantia.
Como o risco das instituições financeiras passam a ficar menores, a tendência é crédito com juros menores.
Crescimento dos imóveis de médio e alto padrão
Segundo o portal Invest News, a comercialização de imóveis novos aumentou 9,8%, isso somente no primeiro semestre de 2023.
Separando esse percentual por segmentos, os imóveis de médio e alto padrão tiveram uma alta nas vendas, algo em torno de 23%, já para os que se encaixam no programa “Minha Casa Minha Vida” o aumento na comercialização foi de 4%.
Leia também: comprar casa de alto padrão vale a pena?
Venda para investidores
Uma tendência do mercado imobiliário que já vem se confirmando há alguns anos e vai ganhar força em 2024 é a compra de imóveis por investidores que desejam alavancar seu dinheiro.
Os vários cadernos imobiliários de diversos canais de comunicação trazem detalhes da supervalorização dos imóveis em suas regiões.
Dependendo da região do país, do padrão do imóvel, da localização e das exclusividades oferecidas, principalmente casas e apartamentos de luxo, a tendência é que ocorra uma valorização de 30% a 100% em um ano.
Em Balneário Camboriú, por exemplo, alguns imóveis de luxo dobram de valor rapidamente.
Leia aqui: as vantagens e desvantagens de investir em um apartamento de luxo.
Redução da taxa Selic
Outra tendência do mercado imobiliário para 2024 é a queda da taxa Selic.
Segundo matéria da CNN Brasil, especialistas econômicos estimam que a partir do meio ano a taxa Selic alcance apenas um dígito.
Sendo a Selic uma das determinantes para a manutenção das taxas de juros praticadas no mercado financeiro, a sua queda pode estimular o setor da construção civil, motivando incorporadoras e construtores a ampliarem suas operações, gerando maior oferta.
Sem contar que com a taxa da Selic menor, os custos com financiamento imobiliário também reduzem e se tornam mais atrativos para compra.
Locações de curto prazo
Por fim, uma última tendência do mercado imobiliário para 2024 é a locação de curto prazo, principalmente entre o público mais jovem, que trabalha em home-office e quer novas experiências em lugares diferentes, e também entre os estudantes.
Outra tendência é o short stay, locação que funciona tipo temporada, com duração em torno de 90 dias. Esse tipo de aluguel é procurado por pessoas que precisam sair de suas cidades para:
- realizações de pequenos cursos,
- trabalhos temporários,
- viagem de negócios,
- tratamento de saúde,
- saída de férias.
Tecnologia aliada ao mercado imobiliário
É praticamente impossível pensar nas tendências do mercado imobiliário sem cogitar a aplicação das diversas tecnologias, tanto para reduzir os custos da obra, como para ajudar na construção de ambientes inteligentes, funcionais, sustentáveis e ultramodernos.
O uso da tecnologia também será uma tendência em toda a jornada de compra do consumidor. Um desses recursos é o tour virtual 360º pelo imóvel.
A tecnologia também ajuda a criar cenários levando o consumidor às experiências imersivas, possibilitando, por exemplo, visitas virtuais para apresentar o imóvel que ainda está na planta.
Da mesma forma que cada vez mais as imobiliárias disponibilizarão plataformas e ferramentas online para facilitar todo o processo de pesquisa pelo imóvel desejado, até mesmo o contrato digital, eliminando a necessidade de apresentação de documentos e assinaturas presenciais.
Sustentabilidade como prioridade
Uma das tendências que já ganhou destaque no mercado imobiliário em 2023 e continuará em 2024 com maior força é a sustentabilidade.
A sustentabilidade estará presente:
- no desenvolvimento do projeto arquitetônico,
- no processo construtivo da obra, visando minimizar os impactos ambientais,
- na otimização de recursos no processo construtivo,
- na oferta de imóveis residenciais/corporativos inteligentes, funcionais e sustentáveis,
- na aproximação do ser humano com a natureza,
- na contribuição para deixar o bairro e a cidade melhores e mais saudáveis.
A sustentabilidade no mercado imobiliário deixou de ser uma tendência para ser uma proposta que veio para ficar e fazer a diferença e promovendo a harmonia entre a obra, os usuários e o meio ambiente.
Pagamentos digitais
Outra tendência para 2024 e próximos anos é que as transações imobiliárias migrem para aceitar pagamentos digitais.
Logo, construtores, incorporadores, proprietários e inquilinos podem adotar o recebimento de moedas virtuais.
Correção do FGTS
Ainda continua em plenária a votação para a correção do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
A proposta é substituir a atual correção que se dá pela Taxa Referencial (TR) por um índice de inflação, como o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC) ou o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E).
Essa possibilidade é sentida como positiva, especialmente falando no setor habitacional popular, já que o FGTS é um importante recurso utilizado na compra de imóveis, especialmente os financiados.
Ressaltamos que se aprovada a correção, a proposta é que a mudança comece ser aplicada a partir de 2025, por isso não se trata de uma tendência para o mercado imobiliário e sim uma boa novidade para o trabalhador que pretende usar seus recursos do FGTS na compra de um imóvel próprio.
Importante lembrar que o atual sistema de correção do FGTS tem ficado abaixo da inflação, levando o trabalhador a perdas.
Agora que você conferiu as tendências do mercado imobiliário para 2024, que tal continuar a leitura e ficar sabendo tudo que é importante saber antes de comprar um imóvel?
