Algumas vezes comprar imóvel direto com o proprietário pode soar como uma opção mais lucrativa e até menos burocrática. Por outro lado, essa escolha apresenta grandes possibilidades de riscos, podendo trazer prejuízos, dores de cabeça e até a perda do imóvel para o adquirente. Preparamos um artigo para explicar quais são eles e os cuidados que devem ser tomados.
Uma matéria publicada na Veja mostra que quatro a cada dez brasileiros pretendem adquirir imóveis até 2023. O desejo e a proximidade da realização do sonho da casa própria muitas vezes fazem com que o comprador, seja ele individual ou uma família formada, não fique atento para alguns detalhes que envolvem esse processo. Os cuidados incluem desde a avaliação do valor real do imóvel no mercado até os procedimentos legais para adquiri-lo.
Nessa hora, é preciso considerar se vale de fato a pena comprar imóvel direto com o proprietário ou por meio da intermediação de uma imobiliária.
Quanto o brasileiro pagaria para realizar o sonho da casa própria?
Com a pandemia de 2020, evento que mudou valores e comportamento das pessoas, o mercado imobiliário registrou um aumento na venda de imóveis. A justificativa é que a casa deixou de ser dormitório e passou a ser de fato um lar, onde as pessoas convivem mais e curtem melhor.
Para compreender o perfil do comprador, a Home, uma plataforma destinada a corretores, realizou uma pesquisa envolvendo profissionais de todo o Brasil.
Os resultados do levantamento estão publicados no Valor Investe, da Globo, e um dos objetivos era saber o quanto as pessoas que apresentam interesse em comprar a casa própria se dispõem a pagar por ela.
Segundo os corretores, os dados são:
- 11% pretendem comprar imóveis com valores entre R$ 600 mil a R$ 900 mil,
- 16% estão dispostos a investir valores acima de R$ 900 mil,
- 20% buscam por casas ou apartamentos na faixa de R$ 400 mil a R$ 600,
- 21% dos interessados em comprar um imóvel pretendem pagar até R$ 250 mil.
Todos são valores significativos, na maioria das vezes resultantes de muito esforço e planejamento para serem conquistados, por isso precisam ser investidos com total segurança.
Leia: como encontrar o imóvel dos seus sonhos para comprar.
Devo comprar imóvel direto com o proprietário?
Muitos compradores se sentem tentados em investir seus valores em ofertas de imóveis divulgadas online ou por meio de material de divulgação escrita, usados pelo próprio proprietário, com belas fotos e muitas vezes oferecendo descontos que parecem bem atrativos.
Saber identificar uma boa oferta envolve muito mais que um preço bom, imóvel bonito e facilidades de pagamento.
O comprador precisa aprender a identificar e compreender os riscos que corre, além das consequências que essa operação pode ocasionar, que vão desde prejuízos financeiros até a perda do bem, sem falar do estresse e abalo emocional.
Além disso, requer tempo e paciência para providenciar todos os serviços bancários e de cartório que se fazem necessários. Quando envolve um financiamento, o processo é um pouco mais burocrático.
Por isso, é preciso ponderar muito antes de negociar diretamente com o dono.
Quais os riscos em comprar imóvel direto com o proprietário?
O processo de comprar uma casa ou um apartamento diretamente com o proprietário é complexo. Primeiro, as opções de ofertas e de bons negócios ficam limitadas somente naquilo que o dono tem a oferecer. Uma imobiliária, por exemplo, possui um catálogo com diferentes tipos de imóveis e variados preços.
Além da possibilidade de estar fazendo um mau negócio, comprar imóvel direto com o proprietário também pode apresentar outras questões que são:
Problemas com a documentação
Um risco que o comprador corre é adquirir um imóvel que não pode ser vendido e essa situação é mais comum do que se pensa.
Um terreno, casa ou apartamento não podem ser negociado quando:
- Está em inventário,
- Não possui registro imobiliário,
- É uma construção irregular,
- Foi dado como garantia para financiamentos ou outras transações bancárias e o antigo dono está em dívida com o banco.
Um dos maiores problemas de quem pretende comprar imóvel direto com o proprietário é não saber identificar quais os documentos que garantem que a negociação é segura, já que na maioria das vezes eles estão irregulares.
Alguns são:
- Escritura e matrícula do imóvel,
- Habite-se,
- Certidões negativas de impostos e taxas,
- Negativas de dívidas e de ações cíveis, trabalhistas e criminais,
- Documentação pessoal e do cônjuge se tiver.
Golpes imobiliários
Outro risco é o conhecido golpe imobiliário.
Não é raro os meios de comunicação anunciarem que consumidores investiram seus recursos comprando imóveis que não existiam ou que foram vendidos para várias pessoas em simultâneo.
Também, infelizmente, existem muitos criminosos que se fazem passar pelo proprietário ou se dizem autorizados por eles para realizar a operação. Muitos deles exigem uma entrada antecipada com a promessa de segurar o imóvel e somem.
Dívidas em aberto
Ao comprar um imóvel direto com o proprietário, o novo dono pode também estar adquirindo as dívidas dele.
Esse é um problema bem recorrente. Muitas vezes o local negociado está comprometido em dívidas, cobradas indevidamente do novo morador do endereço.
Uma das cobranças indevidas mais comuns é a do IPTU, junto à prefeitura do município, e as de condomínio.
Avaliação incorreta
Quando você compra um imóvel na imobiliária para ser vendido, ele é avaliado a partir de uma série de critérios, para então ser definido o seu preço, seja ele usado ou novo.
Essa análise envolve tempo de vida, localização, a valorização imobiliária da região, toda a estrutura construída, acabamento, conforto, segurança, entre outros fatores.
Quando é avaliado pelo proprietário, geralmente ele não tem essa ótica de observação e deixa falar mais alto o critério emoção, ou seja, ele precifica conforme o que ele pensa que vale e não o valor real do mercado.
Portanto, o comprador pode acabar pagando mais do que realmente deveria.
Leia: comprar casa com piscina vale a pena?
Conte com uma imobiliária!
Uma imobiliária serve como o agente intermediador da negociação. Toda a equipe de profissionais está devidamente preparada para oferecer o máximo de segurança ao comprador e ao proprietário, para realizarem um bom negócio para ambos.
Na imobiliária, quem quer comprar terá uma infinidade de possibilidades e cada propriedade oferecida passou por uma avaliação criteriosa, logo o valor é justo.
Além disso, a documentação do imóvel estará revisada e em dia. Sem contar que toda a negociação, inclusive o contrato de compra e venda, terá um respaldo jurídico, especializado na área.
Dessa forma, você investe com segurança o seu dinheiro e pode curtir com tranquilidade mais uma conquista.
Esperamos que a leitura tenha esclarecido você sobre os perigos que existem em comprar imóvel direto com o proprietário. Caso deseje conferir nosso catálogo com os mais incríveis imóveis, entre em contato, escolha sua casa ou apartamento dos sonhos e deixe que o resto nós fazemos, com total transparência e segurança
